L’ipoteca sulla casa permette al creditore, cioè alla banca o all’istituto di credito, di avere una maggiore garanzia nel caso in cui il soggetto fosse insolvente col mutuo, ovvero non fosse in grado di saldare il finanziamento ricevuto. In altre parole: se il mutuatario (cioè chi ha richiesto il mutuo) non dovesse pagare, la banca può espropriarlo della casa ipotecata. In tal senso la banca si tutela con l’ipoteca sulla casa per mutuo.
Ipoteca sulla casa: ecco come toglierla
L’ipoteca può avere come oggetto sia i beni del debitore che di un terzo, purché venga iscritta nei registri immobiliari, cioè si può parlare di ipoteca solo quando il bene viene iscritto nei pubblici registri. Una volta che viene estinto il debito automaticamente si estingue anche l’ipoteca, come previsto dalla legge n. 40/2007 conosciuta anche con il nome di “Decreto Bersani”.
Lo stesso iter vale anche in caso di ipoteca sulla casa per prestito, cioè quella richiesta per avere dei soldi ipotecando l’immobile dove si abita. Insomma, per poter togliere un’ipoteca sulla casa non è necessario che intervenga il notaio o dover affrontare ulteriori costi per farne richiesta di cancellazione. Solo se strettamente necessario, si può cancellare un’ipoteca con la firma di un atto notarile o l’ordinanza del giudice.
Ipoteca legale, giudiziale o volontaria, quali sono le differenze
Secondo il codice civile esistono 3 differenti tipologie di ipoteca:
- Ipoteca legale, la più rara in quanto richiesta dal venditore quando vende un immobile, cioè all’atto di vendita viene richiesta una garanzia sul pagamento del compratore sulla base della scrittura privata concordata;
- Ipoteca giudiziale, tra le più conosciute, è l’ipoteca determinata dal giudice su richiesta di un creditore per recuperare forzatamente un credito;
- Ipoteca volontaria, ovvero quella iscritta volontariamente dal proprietario dell’immobile ma solo se l’importo sia almeno la metà del valore ricevuto in prestito.
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