Padovano Immobiliare - Vendere casa

Vendere casa

Dalla valutazione....al rogito



Il primo e forse più importante passo per la vendita di un immobile è una seria e reale valutazione. Con l’esperienza maturata negli anni e la conoscenza ormai consolidata delle diverse aree cittadine, saremo certamente in grado di attribuire il giusto valore di realizzo, non trascurando tutti quei dettagli che rendono ogni immobile unico e diverso da ogni altro.

Il passo successivo è la proposta irrevocabile d’acquisto, in cui chi compra si impegna ad acquistare la casa alle condizioni e al prezzo che è stato concordato verbalmente in precedenza. Può essere redatto sotto forma di telegramma o di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno a cui il venditore può rispondere inviando una lettera di accettazione della proposta. Nella proposta d’acquisto figurano i dati di venditore e acquirente, l’indirizzo, descrizione e prezzo della casa, il termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta, i tempi dei pagamenti, data e luogo del futuro rogito e spesso anche la provvigione dovuta all’agenzia immobiliare.

Compromesso o preliminare di vendita, con cui il venditore e l’acquirente si impegnano a concludere l’affare. Oltre ai dati delle parti contraenti, esso contiene le modalità e i tempi della vendita, la data del rogito, il prezzo pattuito, le modalità di pagamento, l’ammontare della caparra e di eventuali altri anticipi, l’esistenza o meno di ipoteche sulla casa o di altri vincoli e dunque la cancellazione dell’ipoteca, le parti che compongono l’immobile (cantine, box, altro), la regolarità dell’abitazione rispetto alle norme edilizie, in pratica la “carta d’identità” dell’appartamento.

Ultima fase della compravendita immobiliare è il rogito, firmato dalle parti di fronte a un notaio, il quale provvederà ad accertarsi che l’immobile sia correttamente accatastato e che non sia gravato da ipoteche o altre pendenze ignare al compratore. La scelta del notaio è generalmente lasciata all’acquirente, che deve saldare anche le spese notarili.

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